Ｌｉｐのあゆみ

  

毎月第3木曜日の商業相談へ、今月も行ってきました。
最近はほぼ物件の相談をメインに相談しています。

住宅地と会社・商業が入り混じっている環境、交通の便などから吹田、豊津、関大前あたりが理想で、
地価が高い江坂はあこがれの地。
でも、江坂にしては坪単価が安い物件があって、でも予算からはほぼ2倍（＞＜）。。
先生に相談すると、金額の交渉が可能か、居抜き的になるのか聞いてみるようにとのアドバイス。



もう一つは、予算内の物件だけど、線路に近くて商圏を分断する可能性があるかも、とのことで立地を調べることととにかく内覧を、のアドバイス。
この物件は友人の友人からの情報で、さらに時間差でもう一つ、知り合いがカルチャーカフェを閉店したみたい、
との情報を送ってくれた。
そのカフェは千里山の改札前にあって存在は知っていた。
新しくて駅前なのでダメ元で管理会社に問い合わせるとなんと、予算のほぼ3倍弱！
少し話をすると、この家賃を賄えるのは不動産関係でしょうかね、と。

飲食店不可とする理由がここにもあるのか、とまたひとつ学びました。







  

吹田市の創業計画認定会議、受けてきました。
アナログなプレゼンで。
プレゼンボードの方がスクリーンより近いし。距離的にも気持ち的にも？とポジティブシンキング（＾＾）で挑みました。




認定委員の方々は5名。
プレゼン後の質疑応答はそれぞれ順々に。

収支計画の部分の数字的なところを聞かれるのかと思って、オリジナルのＱ＆Ａを作ってたけど、
聞かれたのは「物件」のこと。
飲食店の場合、物件選びは時間をかけて選ぶものと思いますが・・・
どんな感じですか？と。

不動産会社数社に密に連絡を入れてやりとりをしています。
物件情報があれば即内覧させて頂いていますが、
今のところ、どの物件も一長一短で契約までは至っておりません。
でも、妥協せずに慎重により良い物件を探しています！としか返答できず・・・

今、心惹かれる物件が出て不動産屋さんに相談しているけど、家賃等がかなり予算オーバー。
人通りは多いところなので集客は見込まれるけれど、どこまで折り合いがつくか。
週明けには予算内の物件を内覧予定。

対照的な物件で頭が乱れることが予想されます（＞＜）。